Итоги I квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Основные выводы

  • В I квартале 2016 г. были введены в эксплуатацию складские комплексы, расположенные на территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары», построенные по схеме build-to-suit для нужд конкретных арендаторов.
  • Предложение на рынке сокращается, в то же время в некоторых логистических комплексах высвобождаются резервы, которые пополняют рынок помещений для аренды.
  • В течение I квартала 2016 г. был зафиксирован рост грузооборота портов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Предложение

  • На территории индустриального парка «А Плюс Парк Шушары» в I квартале 2016 г. было введено в эксплуатацию два склада. Объекты были построены девелопером для арендаторовUnimilk Logistics и «Ашан» по схеме build-to-suit. Ввод за период не оказал положительного влияния на объем предложения, поскольку объекты вышли на рынок уже заполненными.
  • В сравнении с IV кварталом 2015 г. наблюдается снижение суммарного свободного предложения на рынке. За квартал предложение сократилось на 10% и составило 155 тыс. кв. м. Снижение показателя связано с сохранением стабильного спроса на помещения в качественных складских объектах.

Спрос

  • В первые месяцы года отмечен рост грузооборота морских портов региона. Как один из индикаторов спроса на складские площади, положительная динамика грузооборота портов подтверждает стабильность на рынке.
  • Суммарная площадь сделок, заключенных в I квартале 2016 г. в качественных складских объектах, сопоставима с показателем I квартала предыдущего года, однако показатель чистого поглощениявырос на 17% относительно уровняI квартала 2015 г. и составил 51 тыс. кв. м.
  • Наряду с этим наблюдается снижение доли вакантных площадей в складских комплексах обоих классов.
  • В структуре запросов на помещения производственного назначения в течение I квартала 2016 г. преобладали запросы в диапазоне площади 700-1000 кв. м.

Коммерческие условия

  • Ставки аренды в течение I квартала 2016 г. не изменились.
  • По итогам периода средневзвешенная ставка составила в классе А 502 руб./ м2/мес., в классе В 381 руб./ м2/мес. (вкл. НДС и ОР)
  • В структуре спроса на помещения промышленного назначения преобладают заявки с бюджетом 350–450 руб./м2/мес. (вкл. НДС и КУ).

Спецпредложения