Предварительные итоги рынка складской недвижимости Московского региона за I полугодие 2016г.

Ввод новых складских помещений в Московском регионе в I полугодии 2016 г., по данным S.A. Ricci, снизился более чем в 5,5 раз по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. Если в I полугодии 2015 г. было введено 568 тыс. кв.м новых складских помещений, то в I полугодии 2016г. данный показатель составил всего 99,2 тыс. кв.м. складов.

Схожее низкое значение полугодового прироста предложения наблюдалась в последний раз в 2011 г., когда в первой половине года было введено 70 тыс. кв.м складских площадей.

Крупнейшими складскими комплексами, которые были введены в эксплуатацию в первой половине года, стали новые корпуса в ЛК «Сынково» (28 тыс. кв.м), СК «ССТ» (20 тыс. кв.м) и «ПНК-Валищево» (12,9 тыс. кв.м), а также складской комплекс в Реутово (17 тыс. кв.м) компании Step.

Совокупный объем качественных складских площадей увеличился за первое полугодие на 0,9% и составляет 10,86 млн. кв.м. Соотношение складских площадей по классу за счет низкого прироста нового предложения осталось прежним: 78% относятся к классу А и 22% - к классу В.

Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2016 г.

Вакантность

По данным S.A. Ricci, по итогам I полугодия вакантность на складском рынке составляет 8,9%, что эквивалентно 960 тыс. кв.м свободных площадей. Данный показатель был стабилен, изменение в сторону снижения во втором квартале составило 0,1 п.п. Мы ожидаем, что во II полугодии доля вакантных площадей продолжит плавно снижаться за счет   сдержанного вывода на рынок нового предложения и запуска складских объектов, построенных под клиентов.

Ставки

Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе в течение первого полугодия были стабильны. Аренда в складских помещениях класса А предлагается по ставке 3 900 руб./кв.м/год. Для помещений класса В ставка составляет 3 600 руб./кв.м/год. Во втором полугодии мы допускаем сдержанный рост ставок аренды на уровне 2-4%, обусловленный общими инфляционными тенденциями в экономике.

Спецпредложения